Đối với nhà xưởng thuê, bên cạnh giá thuê, doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý quyền cải tạo và cách xử lý phần đã đầu tư khi hợp đồng chấm dứt.
Doanh nghiệp sản xuất thường đầu tư hàng tỷ đồng vào nhà xưởng thuê: hệ thống điện, phòng cháy, dây chuyền lắp đặt cố định. Với hợp đồng thuê 5 năm có điều khoản "trả lại nguyên trạng", toàn bộ khoản đầu tư này có thể trở thành chi phí của doanh nghiệp khi bên cho thuê thay đổi ý định.
Chúng tôi rà soát hợp đồng thuê với trọng tâm là nghĩa vụ khi hợp đồng kết thúc.
Khi nào doanh nghiệp cần dịch vụ này
- Sắp ký hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi dài hạn với khoản đầu tư cải tạo lớn.
- Cho thuê một phần nhà xưởng không dùng hết.
- Kiểm tra pháp lý đất trong khu công nghiệp: thời hạn, mục đích sử dụng, quyền cho thuê lại.
- Ký hợp đồng thi công xây dựng, cải tạo, lắp đặt với nhà thầu.
- Bên cho thuê đòi lại mặt bằng trước hạn hoặc tăng giá ngoài thoả thuận.
- Tranh chấp với nhà thầu về tiến độ, chất lượng, thanh toán.
Phạm vi công việc
- Thẩm định pháp lý bất động sản và bên cho thuê
- Soạn, rà soát hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi, văn phòng
- Điều khoản cải tạo, hoàn trả, gia hạn, ưu tiên thuê tiếp
- Đăng ký địa điểm kinh doanh, chi nhánh tại nơi thuê
- Xử lý chấm dứt sớm, bàn giao mặt bằng
- Hợp đồng thi công, thiết kế, giám sát
- Điều khoản tiến độ, phạt chậm, bảo hành
- Giấy phép xây dựng, cải tạo, phòng cháy chữa cháy
- Nghiệm thu, quyết toán, xử lý phát sinh
- Tranh chấp với nhà thầu
Quy trình
Tiếp nhận
Thẩm định
Soạn / rà hợp đồng
Đàm phán
Ký & bàn giao
Kết quả bàn giao
Báo cáo thẩm định pháp lý bất động sản (quyền sử dụng, thời hạn, hạn chế, rủi ro). Hợp đồng thuê có phụ lục riêng về hạng mục cải tạo và cách xử lý khi chấm dứt. Bảng tóm tắt một trang cho người ký.
Phí dịch vụ
Thẩm định và soạn hợp đồng thuê tính trọn gói; hợp đồng xây dựng tính theo giá trị và độ phức tạp. Quý khách nhận báo giá bằng văn bản trước khi chúng tôi bắt đầu công việc.
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê nhà xưởng có phải công chứng không?
Không bắt buộc khi bên cho thuê là tổ chức có đăng ký kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, công chứng giúp củng cố chứng cứ khi có tranh chấp. Với hợp đồng dài hạn, giá trị lớn, chúng tôi khuyến nghị công chứng.
Hết hạn thuê, phần cải tạo đã đầu tư xử lý thế nào?
Theo thoả thuận trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không quy định, theo Bộ luật Dân sự, bên thuê có thể phải hoàn trả nguyên trạng và không được bồi hoàn. Chúng tôi luôn đàm phán riêng điều khoản này.
Bên cho thuê bán nhà xưởng, hợp đồng thuê còn hiệu lực không?
Vẫn còn hiệu lực. Chủ mới kế thừa hợp đồng thuê đến hết hạn, trừ khi có thoả thuận khác. Doanh nghiệp nên ghi rõ điều khoản này trong hợp đồng.
Đất trong khu công nghiệp có được cho thuê lại không?
Tuỳ thuộc hình thức trả tiền thuê đất (một lần hay hằng năm) và quy định của khu công nghiệp. Doanh nghiệp cần kiểm tra giấy chứng nhận và hợp đồng thuê đất gốc trước khi ký.
Nhà thầu chậm tiến độ, phạt được bao nhiêu?
Mức phạt tối đa là 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm đối với công trình sử dụng vốn nhà nước. Với dự án tư nhân, các bên tự thoả thuận nhưng nên tham chiếu mức này để hạn chế rủi ro khi tranh chấp.